É fato que o comportamento da sociedade mudou ao longo dos anos, mas uma coisa ainda é certa: muitas pessoas ainda têm o sonho de adquirir seu próprio imóvel. Entretanto, o aluguel é uma alternativa para aqueles que prezam por mais flexibilidade ou não têm o valor total para dar entrada em um imóvel. Além disso, uma imobiliária como a Franzoi Imóveis também pode alugar um imóvel para quem prefere esse tipo de negociação devido ao lado financeiro.
Sendo assim, é comum que as pessoas tenham dúvidas sobre alugar ou financiar uma casa ou apartamento. Por isso, pensando em te ajudar nesse assunto, preparamos o post de hoje com informações que com certeza irão te ajudar na escolha. Vamos lá?
Quando vale mais a pena alugar imóvel?
Ao contrário do que muitos podem pensar, o aluguel pode ser sim uma opção vantajosa. Isso porque, como falamos, ele promove maior flexibilidade, pois permite que você se mude de forma rápida e menos burocrática, do que se tivesse que vender sua casa, por exemplo.
Além disso, em relação às financias, se você não tiver muita estabilidade, o aluguel de um imóvel menor te ajuda a enxugar as contas e juntar dinheiro para dar entrada de um possível financiamento no futuro.
Mas, devemos ressaltar ainda que uma desvantagem é o proprietário pedir o imóvel de volta antes do previsto.
Também é importante lembrar que por mais que você tenha o valor exato para comprar o imóvel à vista, também é necessário desembolsar dinheiro para os impostos, documentação, móveis e eletrodomésticos. Por isso, caso todas as despesas comprometerem a reserva de emergência, é melhor esperar mais um pouco.
Quando é melhor optar pelo financiamento?
Se estiver em dúvida entre aluguel ou financiamento, é importante considerar alguns pontos para entender qual opção é melhor.
Por exemplo, se você e sua família tiverem certeza de que esse é um imóvel que desejam ficar por muito tempo (e até mesmo para a vida toda), o financiamento é mais interessante. Isso porque, caso contrário, a burocracia para se desfazer desse processo será muito maior do que de um contrato de aluguel.
Além disso, se as parcelas e custos extras envolvendo o imóvel forem muito altas, comprometendo mais que 30% da renda dos moradores, o financiamento não é recomendado. Agora, se vocês conseguirem pagar as prestações com tranquilidade, com certeza essa é sua melhor alternativa.
Como saber se é melhor financiar ou alugar um imóvel?
Para saber se é melhor financiar ou alugar um imóvel, é fundamental fazer cálculos e colocar tudo na ponta do lápis. Confira abaixo alguns exemplos de simulações:
Financiamento
Uma família deseja um imóvel de R$ 400 mil, que pede entrada de 20%. Além disso, a taxa anual de juros é de 7,75% ao ano. Sendo assim, se optar pelo financiamento de 30 anos, as parcelas seriam de R$ 2232,00 pela tabela Price, que é um dos métodos mais utilizados para amortização.
Então, o imóvel de R$ 400 mil, na verdade custaria R$ 803.520,00 com o financiamento.
Aluguel
Agora, quando falamos do aluguel, vamos calcular que a família encontrou um imóvel de R$ 1200,00 por mês e decidiu investir o valor que tinham para a entrada. Eles colocaram o dinheiro em um investimento mais conservador, que oferece 5% de rentabilidade ao ano.
Então, se todo mês a família investir a diferença entre a parcela do financiamento (R$ 2232) e o valor do aluguel (R$ 1200), que daria R$ 1032,00, em 14 anos, o valor investido já estaria atingindo cerca de 400 mil reais, que é o valor do imóvel.
Então é melhor alugar do que financiar?
Não. Esse foi apenas um exemplo para que você pudesse entender como são feitos os cálculos. Devemos ressaltar ainda que, após os 14 anos de investimento, dificilmente a família iria conseguir comprar o mesmo imóvel pelo valor de R$ 400 mil. Além disso, existem diversas situações que precisam ser consideradas, como a taxa básica de juros, cenário econômico atual, sistemas de amortização disponíveis, condições oferecidas pelo banco, etc.
Da mesma forma, devemos ressaltar que tudo também depende do perfil e desejo da família. Afinal, se realmente querem realizar o sonho da casa própria e podem pagar as parcelas do financiamento, sem prejudicar o orçamento familiar, ele é uma opção mais recomendada. Isso porque, como o imóvel será seu, poderá realizar melhorias no local e realmente ter a casa que sempre sonhou.
Sendo assim, não tire conclusões precipitadas, sendo recomendado estudar cada um dos cenários, calculando os juros atuais e até mesmo conversando com especialistas no assunto. Com isso, você terá uma direção mais adequada para seguir, evitando dores de cabeça desnecessárias e optando pela alternativa que mais se adequa às suas necessidades, perfil e desejos. Por fim, lembre-se de manter sempre um bom ocorre no Serasa e garantir seu histórico de consumidor, a fim de obter a aprovação do financiamento com maior facilidade.